5月调控效果继续显现 一二线楼市基本稳定

国家统计局19日发布的数据显示,5月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

业内表示,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算,5月一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.6%和1.0%,而4月分别为0.3%、0.6%和0.9%。可见,一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅有所扩大。

具体来看,一线城市调控政策相对紧,增幅收窄符合调控导向,上涨动能基本枯竭,即将步入下跌通道。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到抑制,但依然有部分城市上涨态势相对较大。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,且上涨幅度超过一、二线城市,这属于房地产板块轮动现象,预计三线城市步入下跌的时点将晚于一线城市。

二手住宅方面,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,二手住宅趋势和新房相似,整体市场趋于稳定,热点调控城市降温明显。4个一线城市中,北京环比下跌0.9个百分点,上海环比涨幅为0,深圳和广州环比分别上涨0.3%和0.5%。二线城市中,合肥、厦门、天津等城市环比下跌。

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